İcra İflas

Satış faaliyetleri arttırmanın ilanı

126.madde

1.ve 2.ihalenin yapılacağı yer gün ve saati belirleniyor

Herkesin katılabileceği genişlikte olmalı.Bazen çok dar yerlerde yapıyorlar.

Tatil günü olmaması gereklidir.

Rahatlıkla katılabileceği gün yer ve saatte olmalı

Mesai saatleri içerisinde olmalıdır.

Genellikle 30 dk olur.

İlan 1.ihale tarihinden önce en az 1 ay önce yapılır

Hata ilanen düzeltilir.

7 günden az süre kalmışsa 7 gün sonra yapılır.

Ada parsel m2 ile ilgili icra memuru hata yapabilir.

Eskiden yeniden ilan veriliyordu.

Satışın sürekli gecikmesine sebep oluyordu.

Hata müessir değilse kanun düzeltme yapmaya imkan veriyor.

Alacaklının vekiliyseniz ilanları inceleyiniz.

Yapılacak ilanda satılacak şeyin cinsi

%20 pay akçesi

Konut mu olduğu m2 si pafta numarası oda numarası gibi nitelikleri yazılır

%20 teminat mektubu-Bizim hukukumuza özgü

Mafyalaşma var icrada önlemek için %20

Açık arttırmada modernleşme gerekiyor.

Açık arttırmaya elektronik ortamda pey ileri sürülebilir.

İhale tarihinden 20 gün önce başlar(Elektronik Ortamda)

Arttırmayla ihale birbirinden farklı

İhale en yüksek pay sürene satış yapılmasıdır.

1.ihaleden sonra 5 gün sonra başlar.

Elektronik ortamda katılacaklar %20 pey akçesi

En az %50 yi bulacak.

Alacaklı katılacaksa eğer alacağı %20'den azsa pey akçesi ödemesi gerekmez.

Borçluda katılabilecektir.

İhalenin feshi davası 2 yıl

2 yıl Yargıtay

13 yıl satılamayan yerler var.

Mükellefiyetler listesi

Tapudaki mükellefiyetlerin kendine bildirilmesini ister.

İlandan itibaren 15 gün içinde mükellefiyetleri bildirmezseniz hak iddia edemezsiniz.

İlanın dikkatlice incelenmesi lazım

Arttırma şartnamesi

124.madde

En elverişli şartla arttırma şartlarını belirler

Usul hukukunda iradi taraf değişikliği mümkün

Taşınmazın değeri en son duruma göre belirlenir

Kıymeti çok yüksek tutarsanız alıcı gelmez.Düşükde tutamazsınız.

Uygulamada bilirkişiler yapar bunu.

Bu bilirkişilerin sayısını arttırmamız lazım

Uygulamada bu iş ciddi yapılmıyor.Objektif değil.

Bilirkişilik müessesesinde reformlar yapılmalıdır.

Uzman olan kişilerin bilirkişilik yapmaması bunun sebebi

Ankara'da en fazla 40 kişi var gayrimenkul bilirkişisi

Bilirkişiler bunu meslek olarak yapmazlar.

Hakim daha önce inandığı güvendiği kişileri seçer.

Kıymet takdiri tartışma konusu

Kanunlar tepki olarak çıkarsa en az önceki kadar hatalı olur.

İcra memuru uzman kişilere gider.

1'den fazla kişide olabilir memur.

Şikayet yoluyla kıymet takdirinin yeniden yapılmasını ister.

7 gün içerisinde bunu istemeniz lazım.

Şikayete kim başvurmuşsa bilirkişi ücretini de o öder.

Düzenlemeler getirilirken çok düşünülmesi gerekir üzerinde.

Kıymet Takdiri Sermaye Piyasası Kurulu

Ciddi bir fark varsa 3.bir bilirkişi incelemesi yaptırabilir.

İcra Mahkemesinin verdiği kararlar kesindir.

Temyiz edilemesin denildi

Nasıl olsa Yargıtay'a gitmiyor.

Bu sefer ihale iptal ediliyor bozuluyor.

Temyize gidilseydi ihalenin iptaline gerek kalmayacak.

Yeniden satış için masraf yatırmanız gerekli

2 yıl boyunca yeniden kıymet takdirine gerek yok denildi zaman kaybına yol açtığı için 2015-2017

Mahkemenin kararı bilirkişinin tespitinden daha önemli

Doğal afet veya imar durumunda çok ciddi değişiklikler olduysa istenebilir yeniden kıymet takdiri

1. ve 2. arttırmada en az %50 teklif edilmeli

Satış ve paylaştırma giderleri de eklenir.

İlan masrafı,yazışmalar gereği

Tellal vardır.Onun için ücret ödenir.

Devlet KDV alır.

Bir çok masraf düşülür 100 liralık mal satılır elinize 30 lira geçer.

Borçluların kendilerinin satması öngörülebilir.

Yabancı ülkede süre öngörülüyor borçlu için.1 lira da olsa satılıyor %50 kuralı yok.

Eskiden farklı oranlarda satış mümkündü.

%60-70-30-40 gibi

Kanun en fazla 2 arttırma öngörüyor.

Hoca gelin 3-4-5 arttırma yapalım diyor.

2 arttırmada da %50 verilmezse satış düşüyor.

Bazı şeyler kolaylıkla satılabilirken bazıları satılamıyor.

Koltuk takımı buzdolabını kimse almıyor.

Otomobil taşınmazlar kolaylıkla satılabiliyor.

Alacaklı ciddi masraf yapmak zorunda.

Bankalar genellikle alıyor bu malları.

Garantinin sitesi(Gayrimenkul)

İhalenin feshi talep edilirse yıllarca beklemek zorunda kalınır.

4 yıl sürüyor.Kesin hükümle red edilmesi lazım sahip olabilmek için.

Fesh edilirse paranız iade edilir.

Adalet Bakanlığı Vakfı

İhalenin feshinden soru kesin çıkacak.