Eşya Hukuku

İspatta geniş ve rahat davranmalı tapu sicil memuru

Kimse tapu sicil kaydı bilmediğini ileri süremez.

Görüpte anlayamayacağınız bir durum söz konusuysa ancak geçerli iyi niyet.

Yolsuz tescil örneğin

Örneğin yanlış tutulmuş tapu sicilinde 2 dönümlük yer 3 dönümlük olarak yazılmış itiraz hakkın var.

Kanun herşeyi biliyoruz varsayıyor.

Tapu siciline bakmamız lazım mutlaka

Kadastro yapılmayan yerlerde hakim kararıyla kaydedildiğini söyledik

Arazi                            Kütükte sayfa açılan

Sınırlı ayni haklarn                

Bağımsız bölümler

Üst hakkı inşaat hakkına en çok rastlayacağız.

Geçit hakkı kaynak hakkı pek rastlayacak değiliz.

Kadastro 2 hususu kapsar eşya olarak neler olup sınırları ne kadar kaç m2?Niteliği nedir?

Parselasyon denir.

Bunun üzerinde kimler hak sahibidir.

Bunu yapmayı devlet üstlenmiştir.

Arazide bilgilenme amacıyla yapılan ölçümler vardır.

Özel düzenleme en sonuncusu.

Ufak tefek değişikliklerler 1987 kanunu uygulanmaktadır.

Kadastro ve tapu kanunu vardır.

Kadastro mahkemeleri vardır.

Eskiden tapulama mahkemeleri vardı.

Taşınmazları tespit edip bilimsel ölçütlerle üzerindeki hakların tapuya geçirilmesi işlemi.

Orman kadastrosu da var.

Çok hassastır kadastro.

Önceden haber verilmelidir kadastro.

Resmi gazete radyo ve tv'de ilan edilir.

En az 2 kadastro teknisyeni ve 3 bilirkişi olacak.

En az 15 gün önce ilan edilir.

Hak sahiplerinin haber alıp çalışmalarda yer almaları gereklidir.

7 gün içinde itiraz edilebiliyor bu çalışmalara

Kesinleşmeden sonra 10 sene geçtikten ,kesinleşmeden önce ki hiçbir sebebe dayanılamaz.

En kesin delillerim var desen bile.

Kadastro memurunda o bölgenin yüksekten çekilmiş fotoğrafları vardır.

Bizde uçakla tespite yeni geçildi.

Yurtdışında uzaydan yapıyorlar bu işi.

Tapuya kayıtlı taşınmazlarsa kayıt edilecekler.

Geçici mahkeme kararıyla oluşturulmuş defterler iyi kötü resmi defterler varsa.

Ali oğlu hasan gibi soy adı yazılmayan.

1)Bu kayıtları getirecek bakacak eğer mirasçıları yada kayıt sahibi zilyetse kayıt sahibi adına yazılır.

2)Kayıt sahibi ölmüşse mirasçılar şu kişinin üzerine yaz derse ifade verirse onun adına yazılacak.

3)Kayıt sahibi mirasçılar orada olmayıp zilyet kendisine devredildiğine daire satış vaadi veya muvafakatname

alırsa

4)Buda yoksa noter belgesi adi yazılı belge bilirkişi veya tanık aracılığıyla veya davasız aralıksız 10 sene zilyet bulunduğunu ispat ederse.

5)Buda yoksa kayıt sahibi 20 yıl önce ölmüş 20 yıldır zilyetse kayda geçer.

Hiç tapu kaydı bulunmayan.

Hiç tapu kaydı yoksa.Burada başka bir ayrım var.Sulu toprakta 40 dönüm kuru toprakta 100 dönüm'e kadar .

Yine çekişmesiz aralıksız 20 yıl zilyetse malik olarak yazılır.

Bu sınırların üzerindeyse (40-100 dönüm) kanunun belirttiği maddeler var.

Kriterlere uygun kimse yoksa hepsi devlete adına tescil edilir.

Göl,orman gibi yerlerde parselasyon yapılmaz.

Devlet 49 yıllığına kiralama yapabilir bu tarz yerlerde.Uludağ'da otel sahil şeridinde turistik resort yada lokanta.

Özel mülkiyete tabi olduğu anlamına gelmez buda.

Parseller zamanla birleşebilir yada ayrılabilir.

İfraz ve tevhid

Bunun şartları var:
.
1)Keyfi olamaz

İmar kanunu belediyelere yetki vererek bir takım özel kurallar getirmiştir.

Birleşecek taşınmazların sınır komşusu olması gerekir.

Arada yol var diyelim.Yapamaz.

Ayrılmanın kuralları daha çoktur.

Yüz ölçümü limiti vardır. Kırsal alanlarda daha fazladır bu.Kentsel alanlarda daha azdır.

1m2 parseller keyif benim değil mi yapamazsın.

Sınır 100 m2 diyelim 150 m2 yeri ayıramazsın.Ancak 200 m2 diyelim ancak yaparsın.

Tarımsal arazilerde özel sınır var.

Şekle uyman gerekir.Kare dikdörtgen uygun nitelikte parseller yapabilirsin.

Oluşan parsellerden birinin yola çıkışı yok diyelim .Buda olmaz.

Bizde çok ihlal edilmiştir bu.

Taşınmazda nipotek varsa muvaffakat verecek ancak tamam birleşme olur.

Tescil en çok rastlanan işlem.

Taşınmazlar kayıt edilir.Tescil edilmez

Ayni haklar tescilli olur.

Mülkiyet hakkı ayni haktır.

Ayni hak kural olarak tescille kazanılır.

Tescil için yetkiliye başvuru gerekir.

Tescil sebebe bağlıdır.

Kanun hükmüdür.Miras hükümleriyle.

Bazen mahkeme kararıdır.

Veraset ilanı diyelim.

Geçerli bir hukuki ilişki olacak.

Taşınmazın maliki kim görünüyorsa o tescil edecektir.

Birde noterden düzenlenen taşınmaz satış vaadi var.

Bağışlama tapu da

Trampa da öyle.

Sözleşmede tescil talebi de içinde var.Bize mahsus bir durum.

Aynı anda hem bağışlama hemde tescil gerçekleşmiş oluyor.

Geçici tescil diye bir işlem var.

Hak sahibinin adı soyadı.

Bir taşınmaz 10'larca defa yer değiştirmiştir.Kırmızı kalemle üstü çizilir.

Muvazaalı satım gerçekleşir bazende.

İnsanlar ve tüzel kişiler hak sahibidir.

Eşyaya bağlı ayni hak.

Bir başka taşınmazın adı malikim yerine yazılır.

Terkin tescilin tersi.

Terk etmekten geliyor bildiğimiz gibi.

Hakkı ortadan kaldırmaya deniyor.

Eski kayıt silinip yerine yeni kayıt geliyorsa buna terkin denmiyor.

Ayni hak tamamen ortadan kaldırılıyorsa terkin söz konusu.

Tescil kadar ayrıntılı değil.

Şerhlere geçiyoruz.

Kişisel hakların şerhi

Tasarruf hakları şerhi

Geçici tescilin şerhi

Her biri için ayrı tanım veriyoruz.